Время собирать. Кто заплатит долги тольяттинской УК?

Задолженность управляющих компаний Тольятти перед поставщиками коммунальных ресурсов велика. Угрожающие масштабы проблемы тревожат не только участников рынка, но и горожан. Они беспокоятся, что груз долгов ляжет на их плечи, и каждый месяц с трепетом заглядывают в квитанции, ожидая увидеть резкий рост платежей. Боятся граждане и ареста счетов своих УК, а также их банкротства, опасаясь, что это негативно скажется на обслуживании домов. Стороны непростого процесса собрались за круглым столом, чтобы обсудить ситуацию и разъяснить горожанам, что их ждёт.

Долги и антилидеры

Хорошая новость в том, что ситуация перестала напоминать эффект снежного кома. Как заявила заместитель руководителя департамента городского хозяйства Тольятти Ольга Чибизова, несколько лет назад подавляющее большинство жителей перешло на прямые расчёты с поставщиками ресурсов, минуя управляющие компании. У последних осталась функция обслуживания домов. «Это упростило проблему недоимок. А по предыдущим задолженностям ресурсоснабжающие организации вышли в правовое поле и в судебном порядке взыскивают долги», - сообщила Чибизова. – Но некоторые управляющие компании остались на прежней схеме, выставляя единые платёжки гражданам и расщепляя платежи через единые центры (ЕРЦ). В таких случаях риски сохраняются».

До недавнего времени через ЕРЦ работала и «Управляющая компания № 2», ставшая одной из наиболее проблемных в Тольятти. Данное ООО представляет собой группу из пяти УК, которая обслуживает 133 дома и входит в тройку крупнейших в городе. А вот по неплатежам стала антилидером.

«Проблема неплатежей «УК № 2» в конце 2024 года усугубилась. В начале 2025-го нам вообще перестали платить, сумма задолженности стала уже катастрофической – в районе полумиллиарда рублей, – сообщил директор Самарского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Владимир Сураев. – Деньги за несколько периодов были просто украдены, сейчас этим занимаются правоохранительные органы, идёт следствие».

Впрочем, решать проблему предстоит уже новому руководству, которое в «УК № 2» сменилось летом 2026 года.

Кто заплатит?

Опасения граждан транслировал на круглом столе депутат Тольяттинской Думы Натаниэль Папурин: «У меня в округе 90% домов обслуживает группа компаний «УК № 2». В последнее время беспокойство приобретает массовый характер. У людей возникает закономерный вопрос: а с чего управляющая компания будет возвращать 500 миллионов? Также хочу заметить, что сейчас многие её счета заблокированы службой судебных приставов. Но люди на них перечисляют свои деньги за содержание, текущий ремонт. Куда они идут?»

На вопросы ответил генеральный директор ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства», депутат городской Думы Тольятти Дмитрий Лаврусь. «Любой долг, который имеет общество, будет гаситься исключительно из прибыли. Деньги жителей мы на эти цели никак не можем тратить. Это уголовное дело, преступление. Гасим только из прибыли и иных источников заработка, например, платных услуг, но никак не из коммунальных платежей жильцов, не из капремонта, - пояснил он. – Что же касается счетов, арестованы не многие, а все. Но и в этом случае действует метод расщепления, ЕРЦ распределяет платежи и с арестованных счетов. Все договоры с подрядчиками, которые осуществляют уборку, аварийные, сантехнические, ремонтные работы, мы в полной мере можем оплачивать. Соответственно, деньги, поступившие от жителей, например, на текущий ремонт, мы направляем именно на текущий ремонт. Над снятием ареста мы работаем. Начали оплачивать долги. Надеюсь, при достижении договорённостей с кредиторами, счета будут разблокированы в ближайшее время».

Главный регулятор. Как очистить рынок УК от нерадивых управдомов? Подробнее

Владимир Сураев подтвердил, что УК начала понемногу ликвидировать долг. Теплоэнергетикам уже поступили 13 млн рублей. Кредитор даже готов предоставить рассрочку, но это станет предметом обсуждения, когда платежи станут регулярными. Но все эти моменты относятся только к расчётам между юридическими лицами и никак не могут коснуться жильцов. «Счета УК арестованы не сейчас и не вчера, а больше года назад. Деньги жителей на них, как поступали, так и поступают. При этом дома, как обслуживались, так и обслуживаются. Кто-то просто разгоняет историю, что якобы деньги жителей уходят ресурсникам. Мы не можем забрать деньги, которые люди заплатили за обслуживание. Они защищены законодательством. Если бы это было не так, у нас сейчас вопроса о задолженности не было, потому что оборот управляющей компании превышает долг перед нами. При аресте счетов свыше года, мы давным-давно бы их закрыли. Это ответ на все возможные инсинуации и вопросы. Наша главная цель – чтобы не лихорадило Тольятти, чтобы была стабильная управляющая компания».

При этом долги копиться не будут – жители домов уже переведены на прямые договоры с рядом ресурсных компаний. Идут переговоры с остальными поставщиками.

Тонкости перерасчёта

Однако жители домов, находящихся в обслуживании «УК № 2», всё же могут увидеть в своих квитанциях дополнительные начисления. В России существует две схемы расчёта за тепло для граждан – равномерная круглогодичная (1/12) или в течение отопительного сезона (1/7). «Если граждане платят по одной двенадцатой, то в первом квартале года, следующем за отчётным, проводится корректировка платы по показаниям домового прибора учёта. Она может сложиться как в пользу жителей, так и не в их пользу по факту потребления тепла», - пояснила Ольга Чибизова.

Дело в том, что прежнее руководство «УК № 2» корректировку эту не проводило. Из-за этого поставщик тепла недосчитался порядка 95 млн рублей, что подтвердил арбитражный суд в марте 2026 года. А вот эта недоплата, в отличие от общего долга управляющей компании, действительно может лечь на собственников квартир. Ведь это разница между тем, что они получили по факту и тем, что оплатили. Просто счёт выставят разом, неожиданно и не вовремя, что мало кому понравится.

«У администрации города вызывает обеспокоенность возможная социальная напряжённость из-за этой корректировки. Нам хотелось бы знать, какой может быть сумма доначисления на один квадратный метр. Корректировке подлежат более 130 домов. Как это будет сказываться на гражданах? Как будут выставляться квитанции? Если сумма эта сможет ударить по карманам граждан, предлагаем подумать о предоставлении автоматической рассрочки без пеней. Нужно информировать граждан. Эти вопросы нужно проработать заранее», - обратилась заместитель руководителя департамента городского хозяйства к директору «УК № 2».

Дмитрий Лаврусь заверил, что если у собственников квартир возникнут дополнительные суммы в квитанциях, им предоставят рассрочку на шесть месяцев. «Корректировку выставлять обязательно придётся, это должно было случиться, но прошлое руководство этого не сделало. Но надо понимать, что это не придумала сама управляющая компания, чтобы погасить свои неплатежи», - пояснил он.

То, что доплатить, скорее всего, придётся, подтвердил и Владимир Сураев. «То, что корректировка будет однозначно положительная, то есть не в пользу граждан, точно известно. Вопрос только в суммах. Сейчас управляющая компания, чтобы не допустить возможных ошибок, выверяет каждую копейку и готовит разъяснительные материалы», - объяснил директор Самарского филиала «ЭнергосбыТ Плюс».

Содействие окажет и депутат городской Думы Папурин: «Хочу обратить внимание, сколько вопросов возникает к деятельности компании. Надо совместно действовать. Будем вместе с жителями каждую квитанцию под увеличительным стеклом рассматривать», - подчеркнул он.

Дмитрий Лаврусь заверил, что подсчёты сумм корректировки завершатся до конца осени 2026 года, после чего, ещё до выставления счетов, будет проведена кампания по информированию граждан, разъяснению нюансов и возможностей рассрочки.

В финале участникам дискуссии задали вопросы представители актива домов и журналисты тольяттинских СМИ. Диалог состоялся. Однако стороны в самом начале пути, за которым наша редакция будет внимательно следить, сообщая о значимых изменениях в непростой ситуации. Которую, впрочем, уже сложно назвать патовой.