Сразу несколько жителей Тольятти стали жертвами «серых риелторов», которые вынудили их продать свою долю в квартире по бросовой цене. «АиФ в Тольятти» разбирается в грязных схемах рынка недвижимости автомобильной столицы России.
Подозревают в принуждении к сделкам
На днях стало известно о задержании семейной пары - руководителей тольяттинского агентства недвижимости. Супруги подозреваются в реализации грязной схемы «отжима» долей у собственников.
«По подозрению в совершении указанного преступления задержаны бывший и действующий директора риелтерского агентства, следователем направлены в суд ходатайства об избрании в отношении них меры пресечения в виде ареста. По месту жительства и работы подозреваемых поведены обыски, изъята рабочая документация, мобильные устройства и компьютерная техника», - отметили в СУ Следственного комитета по Самарской области.
По факту действий риелторов было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки, совершенное организованной группой). За подобные преступления закон предусматривает до 10 лет лишения свободы.
Доказать вину «серых риелторов» непросто, сделки официально оформлены. И уголовные дела по данной статье в последнее время возбуждают не часто. Подобные преступления - это своего рода отголосок из «бурных 90-х». Именно тогда активно «отжимались» квартиры у одиноких стариков через подобные схемы.
«В данном случае предметом преступного посягательства выступает любая сделка, к совершению которой (отказу от совершения) принуждается потерпевший. Форма и вид сделки для квалификации содеянного значения не имеют, это может быть купля-продажа, подряд, аренда, поставка, заем и прочее. Способами принуждения выступают, как правило, угроза насилием, уничтожением имущества, равно как и распространение сведений, которые могут быть использованы во вред репутации потерпевшего. В случае реального причинения вреда здоровью либо имуществу потерпевшего действия злоумышленников могут быть квалифицированы по нескольким составам Уголовного кодекса, включая ст. 179», - отмечает юрист Антон Борякин.
Подселился «замечательный сосед»
Со слов пострадавших от действий злоумышленников и их знакомых понятно, что последние скупали доли в квартирах и затем «отжимали» оставшуюся жилплощадь у хозяев. «Серые риелторы» действовали просто, но эффективно: ими приобретались доли в жилых квартирах, а затем туда заселяли людей, ведущих асоциальный образ жизни. Их усилиями квартира быстро превращалась в место, где нормальному человеку было невозможно находиться. Кому понравятся антисанитария, постоянные скандалы и «разборки» новых соседей? Тем более, что противостоять им очень сложно: ведь у них есть законное право проживать в данной квартире.
«У меня покойная подруга так продала свою долю. У нее с сыном вышел конфликт, и они разделили квартиру на две доли. Не знаю специально ли сын, чтобы маме насолить, ее так продал, или риелторы постарались, но в один прекрасный день в ее «двушку» въехали «замечательные соседи». И началось: постоянные пьянки, грязь и тараканы, а санузел и кухня превратились в свинарник. Пожилая женщина и совестила их и участкового вызывала – все бесполезно. В итоге через полгода к ней подошли и предложили продать свою долю – за полцены, она согласилась и уехала к сестре в область. А потом узнала, что «алкаши» очень быстро съехали, а квартиру продали по рыночной цене. Но она не жалела, говорила, что рано или поздно её оттуда все равно бы выжили», - рассказывает пенсионерка Елена Симонова (фамилия изменена).
Почему жертвами серых схем становятся жители «коммуналок»?
Подобные квартиры, как правило, становятся «нехорошими» из-за того, что владельцы жилья изначально не могут договориться.
«Продажей долей чаще всего занимаются родственники. Они между собой не могут договориться, хотя самый безопасный вариант - продавать квартиру и делить деньги. Но бывает так, что один готов к этому, а второй не хочет продавать. И тогда квартиру разделяют по долям и одну из них продают. Часто ее выставляют по сниженной цене, лишь бы продать», - отмечает руководитель отдела недвижимости самарской риелторской компании Валерий Ширяев.
Нередко такая квартира превращается в «дикую коммуналку».
«Часто доля в праве собственности в натуре не выделена, конкретно где ваше помещение - по документам не сказано нигде. Поэтому все проживают на общих правах в квартире. Кто-то такие доли ищет и скупает специально, а дальше создает невыносимые условия для оставшихся владельцев, стремясь стать полноценными владельцами всей жилплощади», - говорит Ширяев.
Круг пострадавших еще не определен
Расследование дела продолжается, точное количество пострадавших от действий серых риелторов до сих пор не известно. Следственный отдел просит граждан, которые обладают какой-либо информацией о незаконных действиях сотрудников тольяттинского агентства недвижимости, а также тех, кто пострадал от их действий, сообщить об этом по круглосуточному телефону 8 (846) 300-7-114.
«АиФ в Тольятти» продолжит следить за расследованием по делу «серых риелторов».
